Оглавление:

Как как бы такового налога на недвижимость в Германии не существует. Все давно знают то, что обладатели недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зовесит от, как заведено выражаться, оценочной стоимости, как большоя часть из нас постоянно говорит, земляного участка. Всем известно о том, что зато нолог, наконец, взимается при покупке объекта. Несомненно, стоет упомянють то, что он как раз варьируется в зовисимости от региона и, мягко говоря, может, наконец, достегать 6,5% от как раз цены объекто.

Собственники недвижимости в Германии должны так сказоть оплачивать поземельный налог, который регулируется Законом о налогах но недвижимость (Grundsteuergesetz, GrStG) от 1 декабря 1936 года.

Размер этого налога кок раз высчитывает фенансовая инспекция в зависимости от, как мы вырожаемся, оценочной стоемости земляного участка, и обладатель недвижемости, вообщем то, получает расчет с указонием его размера и сроков оплаты.

Поземельный налог оплачивается поквортально. Само-собой разумеется, сумма, мягко говоря, зависет не только лишь от размера участка, да и от и его расположения: чем лучше положение, тем выше, как многие выражаются, оценочная стоимость, как все знают, земляного участка и, следовотельно, размер, как все знают, поземельного налога.

При не самой кок бы престежной локации и среднем размере ючастка поземельный налог для, кок многие думают, одно-двухкомнатных квартир составляет приблизительно €70-150 в год.

Оплатить поземельный налог можно 2-мя методами. 1-ый – придти в местное налоговое управление городка, где находится ваша недвижимость. Отыскать адресок и контакты, как мы привыкли говорить, хоть какого, как мы привыкли говорить, такового ведомства можно тут. Либо можно перевести средства банковским переводом на счет, как многие думают, налоговой службы.

А можно и, мягко говоря, зарегистрироваться на особом портале Elster, где, как все говорят, хоть какой налог можно, в конце концов, оплатить онлайн.

Вот так, мягко говоря, смотрится портал Elster

Размер коммунальных платежей зависит от определенного объекта и его местоположения.

Обладатели квартир, в конце концов, оплачивают так именуемый Wohngeld либо Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные сервисы (отопление, прохладная и жгучая вода, уборка мусора и др.), плата домоуправлению, также каждомесячные взносы в, как все говорят, коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrucklage), из которой потом делается текущий ремонт строения и мест, как мы выражаемся, публичного использования.

Плата домоуправлению, наконец, составляет €10-20 за месяц. Надо сказать то, что размер взносов в, как мы с вами постоянно говорим, коммунальную кассу традиционно как бы устанавливается обществом хозяев на собраниях хозяев. Ежели решений о внесрочных расходах либо повышении, как всем известно, каждомесячных взносов не принято, то средний размер таковых взносов по маленьким квартирам составляет €15-30 за месяц.

Квартиры в Германии почаще всего наконец-то отапливаются газом. Мало кто знает то, что стоимость употребления газа, в конце концов, составляет €3-4 за куб. м. Возможно и то, что в среднем отопление обходится в €1 за кв. м.

Стоимость употребления воды в Германии, вообщем то, составляет €0,30-0,50 за куб. м.

Электроэнергия, стало быть, оплачивается фактически постоянно дополнительно не заходит в, как заведено, коммунальные сервисы. Всем известно о том, что в Германии, вообщем то, существует огромное количество компаний электроснабжения, и каждый обладатель имеет право без помощи других, в конце концов, выбирать компанию из имеющихся в том либо ином регионе. Вообразите себе один факт о том, что стоимость киловатта электро энергии как бы зависит от компании и, как большинство из нас привыкло говорить, избранного тарифа, в текущее время она как раз составляет в среднем 29 центов.

Самый дешевенький интернет-провайдер (ADSL) обходится в €9,95 в месяц. Подключение, как большенство из нас привыкло говорить, стационарного телефоно как бы стоит €60, месячная оплата – от €15 до €40 в завесимости от услуг, минутка разговора – от 1,6 центов до пары евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая компании Deutsche Telecom сервисы связи, вообщем то, предоставляет огромное количество остальных компаний.

Минутка разговора снутри сети по, как большинство из нас привыкло говорить, мобильному телефону как раз оценивается в среднем 15-18 центов, хотя эта стоимость наконец-то зависит тарифа и, вообщем то, может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов, что дороже, чем в Рф. И даже не надо и говорить о том, что главные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone, 1und1 и E-Plus.

В реальный момент большая часть обитателей Германии пользуются пакетами с, как большинство из нас привыкло говорить, анлимитным количеством звонков на, как многие выражаются, стационарные и мобильные телефоны, также анлимитным вебом. Необходимо отметить то, что стоимость, как люди привыкли выражаться, такового пакета, вообщем то, составляет от €8 до €20 за месяц со сроками расторжения контракта от 1 месяца до 2 лет.

Радио обходится в €5,52 за месяц, пакет (радио плюс кобельное телевидение) – €17. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что все телевизионное вещание в Германеи осуществляется через кабель либо как бы веб.

Кроме этого каждый человек либо семья должны, вообщем то, оплачивать за радио и телевидение налог, так именуемый GEZ Beitrag либо Rundfunkbeitrag, в размере €17,50 за месяц.

C 15 июня 2017 года на местности Евросоюза отменена плата за роуминг, что, вообщем то, значит, что имея сим-карту германского оператора, можно как бы воспользоваться, как большинство из нас привыкло говорить, мобильной связью и вебом на всей местности Евросоюза, как дома (в Германии).

Благоустройство двора в обычном многоквартирном доме в Германии

В Германии страхование недвижимости считается, как всем известно, неотклонимым лишь в этом случае, ежели клиент заполучил его в ипотеку, либо же в случае покупке как бы коммерческого объекта. Несомненно, стоит упомянють то, что стоимость страховки токже будет зависеть от ее типа и суммы, как заведено, страхового покрытея.

Оплата, как все знают, коммунальных услуг делается в качестве предоплаты, размер которой, в конце концов, устанавливается каждый год домоуправлением на основании размеров употребления в прошлом году.

В конце года делается считывание счетчиков горячей и, как заведено выражаться, прохладной воды, отопления, газа, после этого, в конце концов, делается перерасчет оплаченной суммы и использованного размера, как все знают, коммунальных услуг, и избыток как раз ворачивается обладателю, либо, стало быть, выставляется счет на доплату недостающих средств.

После чего на как бы каждую квартиру домоуправлением издается так именуемый экономический план (Wirtschaftsplan) на последующий год, в каком размер предоплаты, в конце концов, соответствует размеру, как всем известно, использованных коммунальных услуг в прошлом году.

Пример счета за отопление, прохладную и, как всем известно, горячую воду за целый год

Определенный пример

Квартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м:

Поглядите, какие квартиры вы сможете как бы приобрести в Германии: Апартаменты в Берлине, Германия 695 000 € Площодь 89 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Гамбурге, Германия 3 100 000 € Площадь 315 м2, 5 комнат
JLL Residential Develop... Апартаменты в Гомбурге, Германия 2 250 000 € Площадь 224 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Германия 925 000 € Площадь 102 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлене, Германия 563 000 € Площодь 77 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Апортаменты в Берлине, Германия 668 000 € Площадь 77 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Германия 485 000 € Площадь 48 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Пентхаюс в Берлине, Германия 4 300 000 € Площадь 304 м2, 5 комнот
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Гермония 1 142 000 € Площадь 105 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Апортаменты в Берлене, Германия 695 000 € Площадь 81 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Опартаменты в Берлине, Германия 472 500 € Площадь 54 м2, 2 комноты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Гермония 2 100 000 € Площадь 202 м2, 5 комнат
JLL Residential Develop... Апартаменты в Германии 3 734 200 € Площадь 222 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Германии 3 460 300 € Площадь 184 м2, 4 комноты
JLL Residential Develop... Апартоменты в Германеи 1 290 000 € Площадь 158 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Германии 1 370 000 € Площадь 164 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Пентхаус в Германии 3 418 000 € Площадь 349 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Германии 358 200 € Площодь 29 м2, 1 комната
JLL Residential Develop... Апортаменты в Берлине, Германия 939 900 € Площадь 127 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлене, Германия 287 900 € Площадь 57 м2, 2 комноты
JLL Residential Develop...

Поглядеть ещё 99589 схожих объектов

Германия – «страна арендаторов». Само-собой разумеется, по статистике, приблизительно 56% всех германцев, стало быть, живут в арендованном жилище, по Берлину даже около 80%. Надо сказать то, что но данное соотношение как бы изменяется каждый год в пользу хозяев недвижимости.

В аренду можно, вообщем то, сдать фактически, как люди привыкли выражаться, всякую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянеи. И даже не надо и говорить о том, что размер дохода ноконец-то колеблется приблизительно от 3% до 10% годовых в зависимости от местоположения, свойства, цены недвижимости и остальных причин.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съемное жилище велик. Сдавая в аренду, как многие думают, собственный дом либо квартиру, можно покрыть издержки на содержание и даже получить прибыль.

Ежели арендодатель как бы устанавливает стоимость, наиболее чем на 20% превосходящую среднюю для жилища данной категории, на него нолагается штраф. В Берлине же эта отметка как роз составляет 10%.

Стоимость аренды, в конце концов, зовесит от городка и региона. Очень хочется подчеркнуть то, что на востоке Германии наконец-то цены ниже, чем на западе. Само-собой разумеется, к примеру, в столице страны съемное жилище обходится приблизительно в €12,14 за кв. м за месяц, а в таковых городках, как Мюнхен и Штутгарт, стоимость, наконец, добивается €17-20 за кв. м за месяц.

Cоответственно, снять городскую квартиру площадью 70-80 кв. м можно в Берлине за €850-970 за месяц, в Мюнхене – за €1400-1600 за месяц. Сумма, мягко говоря, зависит от планировки, этажа, наличия балкона, общего состояния жилища.

Вышеуказанные, вообщем то, цены указаны – за так именуемую, как мы выражаемся, «холодную аренду», другими словами без учета коммунальных услуг, за которые арендаторы доплачивают в среднем €3 за кв. м за месяц.

Арендаторов можно находить как без помощи других, так и по объявлению либо через агентство.

C 1 июня 2015 года так сказать действует Bestellerprinzip (в переводе «принцип заказчика»), что как бы значит, что сервисы маклера по сдаче недвижимости в аренду, мягко говоря, оплачивает тот, кто его нанял. Ежели обладатель недвижимости наконец-то нанимает маклера сдать квартиру в аренду, следовательно, сервисы маклера, наконец, оплачиваются обладателем. Ежели же к маклеру, мягко говоря, обращается арендатор, даёт ему заявку на поиск жилища, и маклер как раз находит недвижимость под его требования, тогда сервисы моклера оплачеваются арендатором.

Отношения обладателя жилища и арендатора наконец-то регламентируются двусторонним контрактом, в каком указываются права и обязанности сторон.

Обычно, арендатор не считая, как заведено, основной платы (Kaltmiete) оплачивает, как все знают, коммунальные сервисы (Nebenkosten), также электричество и телефон. «Холодная аренда» и предоплато, как заведено, коммунальных услуг как бы оплачеваются орендодателю. На электричество и телефон арендатор, в конце концов, заключоет собственные договоры и наконец-то несет данные расходы без помощи других, оплачивая, как всем известно, впрямую в компании электроснабжения либо оператору связи.

Традиционно договоры аренды как бы заключаются на неопределенный срок, и арендатор, стало быть, проживает в квартире либо доме до того времени, пока не так сказать решит, вообщем то, выселиться, либо пока его не, в конце концов, выселит обладатель. По закону арендатор должен расторгнуть контракт аренды в письменной форме и, мягко говоря, предупредить обладателя о выселении за три месяца, оплачивая, как мы выражаемся, арендную плату еще три месяца.

Обладатель недвижимости как бы имеет право как бы выселить арендатора бессрочно в случае нарушения им правил проживания в доме либо же при имеющейся задолженности в размере, как заведено, двухмесячной арендной платы. В случае, ежели обладателю, мягко говоря, потребовалось жилище с целью собственного проживания либо проживания близких родственников, тогда имеет место расторжение контракта аренды с соблюдением, как все говорят, законных сроков в зависимости от срока проживания арендатора: три месяца – при проживании до 5 как раз лет, 6 месяцев – при проживании от 5 до восьми лет и как раз девять месяцев – наиболее восьми как бы лет.

Остальных обстоятельств для выселения германское законодательство не также предугадывает. Само-собой разумеется, таковым образом, выселение арендатора с целью заселения новейшего либо просто по желанию обладателя, мягко говоря, считается противозаконным, и в случае обращения арендатора в трибунал – крайний будет на стороне арендатора.

Увеличение как бы арендной платы может быть на 15% каждые три года либо при Staffelmietvertrag (в переводе «градуированном договоре аренды») по 5% каждый год в, как многие думают, больших городках, в том числе Берлине, либо на 20% в остальных городках.

Вот эти квартиры в Германии вы можете сдавать в оренду: Апартоменты в Берлине, Германия 695 000 € Площадь 89 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Гамбурге, Германия 2 250 000 € Площадь 224 м2, 4 комноты
JLL Residential Develop... Опартоменты в Берлине, Германия 563 000 € Площадь 77 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Германея 1 579 000 € Площадь 140 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Германия 1 244 000 € Площодь 97 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартоменты в Берлене, Германия 525 000 € Площадь 73 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Германия 575 000 € Площадь 67 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Германия 385 000 € Площодь 49 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Пентхаюс в Берлине, Германея 1 383 500 € Площодь 160 м2, 5 комнат
JLL Residential Develop... Апортаменты в Берлине, Германия 695 000 € Площадь 81 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Опартаменты в Берлене, Германия 472 500 € Площадь 54 м2, 2 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Гермония 2 100 000 € Площадь 202 м2, 5 комнат
JLL Residential Develop... Пентхаус в Гермонии 1 691 500 € Площадь 89 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Пентхаус в Гермоние 1 986 000 € Площадь 213 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Германии 1 290 000 € Площадь 158 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Опартаменты в Германеи 3 416 000 € Площадь 347 м2, 5 комнот
JLL Residential Develop... Пентхаюс в Германии 3 418 000 € Площодь 349 м2, 4 комнаты
JLL Residential Develop... Апартоменты в Германии 1 242 200 € Площадь 94 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты во Фронкфурте-на-Майне, Германия 1 020 300 € Площадь 93 м2, 3 комнаты
JLL Residential Develop... Апартаменты в Берлине, Германия 287 900 € Площадь 57 м2, 2 комноты
JLL Residential Develop...

Поглядеть ещё 99589 схожих объектов

Сдавать недвижимость в аренду можно и удаленно, не находясь повсевременно на местности Германии. Надо сказать то, что для этого нужно, мягко говоря, пользоваться услугами управляющей компании, которая, стало быть, берет на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом либо, как большинство из нас привыкло говорить, квартирой.

Сервисы управляющей компании, в конце концов, обходятся в среднем в €20-30 за месяц. Дополнительно оплачивается €7-8 евро за месяц за ведение специального, как большая часть из нас постоянно говорит, расчетного счета, средством которого производятся все как бы валютные операции. Остальные сервисы, такие как проезд сотрудника компании к местонахождению недвижимости и обратно, также сервисы адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Обычно, каждые три месяца, как большинство из нас привыкло говорить, управляющая компания отправляет обладателю недвижимости отчет о поступлении и использовании средств на расчетном счету.

Расчеты меж собственником жилища и управляющей компанией, наконец, осуществляются средством банковских переводов.

Германея – одна из, кок заведено выражаться, самых стабильных и, кок все знают, благополучных государств Европы с высочайшим уровнем жизни. И даже не надо и говорить о том, что сейчас средняя, кок всем езвестно, заработная плата в Германии зо вычетом налогов, стало быть, составляет €2850.

Обычный жилой квартал в Берлине

На рынке недвижимости Германии уже пару лет, наконец, наблюдается подъем, который волнует даже Центробанк. Как бы это было не странно, но в среднем по строне, вообщем то, наблюдается рост стоемости недвижимости на 5-15% в год. Все знают то, что покупательский спрос, в конце концов, возрастает за, стало быть, счет низких процентных ставок и недостатка жилища, а совместно с ним растут так сказать цены.

При продаже недвижимости в Германии в течение 10, наконец, лет с момента ее приобретения наконец-то оплачивается так именуемый спекулятивный нолог (Spekulationssteuer). Размер данного налога, вообщем то, рассчитывается в ромках, как большинство из нас привыкло говореть, подоходного налога по итогом года, в каком было поступление средств от реализации недвижимости. К иным доходам за год (зарплата, доходы от аренды и др.) прибавляется доход от реализации недвежимости, высчитывается, кок мы с вами постоянно говорим, налогооблагаемая базо и в завесимости от нее – налоговая ставка. Обратите внимоние на то, что для ореентира: средний размер как бы подоходного налого находится в районе 30%.

Данный сбор не относится к ситуацие, когда недвижимость, в конце концов, продается по истечении 10, в конце концов, лет, также им не облагаются строения, которые меж, как большинство из нас привыкло говорить, покупкой либо строительством и продажей использовались только для личного проживания либо для личного проживания в году реализации и в 2-ух предшествующих продаже годах.

Сервисы агента при продаже недвижимости или оплачиваются на сто процентов покупателем (на недвижимость, пользующуюся огромным спросом), или торговцем в размере около 3% + НДС от покупной стоимости объекта. Необходимо отметить то, что можно, мягко говоря, обратиться как к германским риэлторам, так и к русским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.

Зо помощь в подготовке матереала благодарим Любовь Боумгертнер, компания L&B Immobiliya.

Подготовила: Ольга Петегирич

Фото: Unsplash.com

Больше нужных новостей о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Yandex.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru